Geschichte des Holzmarktquartiers

Träger des Quartiers sind die Genossenschaften Holzmarkt25 eG und die Genossenschaft für Urbane Kreativität. Sie entstanden, als die ehemalige Grundstückseigentümerin, die landeseigene BSR, die Brachfläche an der Spree gegen Höchstgebot veräußerte. Eine Gruppe um die Betreiber der ehemaligen Bar 25 gründete die Genossenschaften, um der Stadt ein alternatives Konzept für die Entwicklung des 12.000 m² großen Grundstücks vorzuschlagen. Statt der mit dem Masterplan Mediaspree geplanten dichten Bürobebauung unmittelbar am Ufer, sollte ein gemischtes Quartier entstehen, das die Nutzungsgeschichte der (sub)kulturellen Zwischennutzung weiter fortschreibt und mit einem der Öffentlichkeit gewidmeten und begrünten Ufer einen städtischen Mehrwert schafft. Die Genossenschaften versuchten das Land Berlin dafür von einer Vergabe des Grundstücks im Erbbaurecht zu überzeugen. Obwohl es für dieses Konzept teilweise prominente politische Unterstützung (insbesondere im Bezirk) gab, blieb es allerdings schließlich bei einem Verkauf gegen Höchstgebot, da die Liegenschaftspolitik und das Haushaltsrecht des Landes damals in erster Linie am maximalen Erlös orientiert waren. Vorausgegangen waren intensive Debatten über die Entwicklung des Spreeufers im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg im Rahmen der Masterplanung Mediaspree und auch der damit verbundenen Liegenschaftspolitik. Diese gipfelten bereits im Jahr 2008 in den ersten erfolgreichen Berliner Bürgerentscheid, der mit der Losung „Spreeufer für Alle“ die geplante Mediaspree-Bebauung verhindern wollte, jedoch weitgehend wirkungslos blieb, da bereits verbindliches Planungsrecht geschaffen- und zahlreiche darauf basierende Bauvorhaben angeschoben waren.

Die Geschichte des Holzmarktdorfes kann somit auch als beispielhaft für die Konflikte und Aushandlungsprozesse der jüngeren Stadtentwicklungsgeschichte Berlins verstanden werden.

Den Holzmarkt-Genossenschaften gelang es schließlich nur durch private Initiative ihr alternatives Entwicklungskonzept für das Grundstück zu verwirklichen, indem sie die Schweizer Stiftung Abendrot (ein Pensionsfonds, der sich nachhaltiger Anlage verpflichtet hat) von ihrem Konzept überzeugte und diese das Grundstück 2012 gegen Höchstgebot erwarb und das Erbbaurecht an die Holzmarkt-Genossenschaft gab. Mit diesem Modell gelang es, das Grundstück für 75 Jahre dem spekulativen Marktgeschehen zu entziehen. Finanziert durch das Eigenkapital hunderter Genossenschaftsmitglieder und die Zusammenarbeit mit der Umweltbank, entstand das neue Stadtquartier zwischen 2012 und 2017. Es wird international als beispielhaftes Projekt für nutzergetragene und nachhaltige Stadtentwicklung gesehen. Das aus der Zwischennutzung gewachsene Konzept eines nachhaltigen Quartiers mit kleinteiliger Nutzungsmischung, geschlossenen Wirtschaftskreisläufen und dem hohen Anteil von grünem Freiraum und kultureller Nutzung hat international Aufsehen und viel Zuspruch erregt.

Bebauung und Nutzung

Zunächst wurde das Grundstück dafür durch die Genossenschaften und einen bürgerschaftlichen Verein (Mörchenpark e. V.) umfassend begrünt und durch kulturelle Veranstaltungen bespielt. Der Bau des Quartiers erfolgte schrittweise und unter der Maßgabe die freie Zügänglichkeit zum Spreeufer zu jeder Zeit aufrechtzuerhalten. Dem architektonischen Programm der „Hallen und Hütten“ folgend, entstanden um einen zentralen Marktplatz großflächige Hallen im Rohbau, die durch flexiblen Selbstbau in Holz ergänzt wurden. Ziel des architektonischen Programmes war es bezahlbare Möglichkeitsräume für kulturelle Nutzungen in der Innenstadt zu schaffen und dauerhaft zu sichern. Statt die planungsrechtlich mögliche Baumasse des geltenden Mediaspree-Planungsrechts auszunutzen, entwickelte die Genossenschaft auf dem Grundstück einen großflächigen grünen Uferbereich, der der Öffentlichkeit gewidmet wurde. Das Spreeufer wurde in diesem Zuge stellenweise zum Flachufer renaturiert, auch um den Bibern in der Spree den Ausstieg und eine Ansiedelung zu ermöglichen.

Neben einer Vielzahl von kleinem Gewerbe aus der Kultur-, Kreativwirtschaft gibt es auf dem Holzmarktgelände Musikstudios, Ateliers und Werkstätten in denen sich eine Vielzahl von Künstlern, mittelständischen Betrieben und gemeinwohlorientierten Unternehmen angesiedelt haben. Der Regisseur Tom Tykwer hat in seinem Kreativbüro auf dem Holzmarkt die Serie Babylon Berlin entwickelt.

Zudem gibt es eine Konzerthalle (das sogenannte „Säälchen“), eine Artistenhalle, Gastronomie, eine Kita, Lebensmittelversorgung und mit dem Kater Blau auch wieder einen etablierten Technoclub. Ein geplantes Gasthaus/Hotel befindet sich in der Bauphase.

Auf dem Gelände finden vor allem in den Sommermonaten regelmäßig Konzerte, Kunstausstellungen, Kinderfeste, Märkte und Kongresse statt. Es ist ein beliebter Treffpunkt für die Nachbarschaft und für Touristen.

Politische Auseinandersetzungen und gescheitertes Bauprojekt Eckwerk

Das ursprüngliche Konzept der Holzmarktgenossenschaft sah auf dem uferabgewandten Nordteil des Grundstückes ein Hochhausensemble vor. In Zusammenarbeit mit einer städtischen Wohnungsbaugesellschaft und wissenschaftlicher Begleitung durch Studierende der TU Berlin sollte ein Bau entstehen, der studentisches Wohnen und Arbeiten sowie ein Gründerzentrum räumlich miteinander verbindet. Die Planergemeinschaft der renommierten Architektenbüros Graft und Kleihues wurde für den Entwurf und das Konzept ausgezeichnet.

Zu einer Realisierung kam es trotzt der weit fortgeschrittenen Planungen schließlich nicht, da es bei der Schaffung von verbindlichem Planungsrecht keine Einigung mit dem Bezirk gab. Die Aufstellung eines hierfür benötigten neuen Bebauungsplans 2–36, der auch die politischen Ziele des Bürgerbegehrens „Spreeufer Für Alle“ planungsrechtlich absichern sollte, ist bis heute nicht erfolgt. In der Konsequenz zog die Grundstückseigentümerin Stiftung Abendrot das Erbbaurecht für diesen Grundstücksteil wieder an sich. Im Jahr 2019 entwickelte sich daraufhin ein politischer und auch juristischer Streit über die verauslagten Planungskosten, zwischen der Holzmarkt-Genossenschaft, der Eckwerk-Entwicklungsgesellschaft und dem Land Berlin, vertreten durch den Baustadtrat des Bezirks, Florian Schmidt.