Fiktives Baujahr nach Hofstätter

Die Auswirkungen einer Investition oder Sanierung einer Liegenschaft auf die RND kann unter anderem mit einer Formel berechnet werden.
Werden während der Gesamtnutzungsdauer zu verschiedenen Zeitpunkten Investitionen oder Sanierungen durchgeführt, ist die entsprechende Formel pro Zeitpunkt ${\displaystyle t_{Inv}}$ in chronologischer Reihenfolge anzuwenden. Die ${\displaystyle RND_{t_{Inv}}}$ basiert dann auf dem zuvor berechneten fiktiven Baujahr und nicht mehr auf dem ursprünglichen Baujahr.

Sind die exakten Investitions- oder Sanierungskosten nicht bekannt, können bei Wohn- und Geschäftsliegenschaften die anteiligen Herstellungskosten laut Baufortschrittsbericht (Liegenschaftsbewertung, Heimo Kranewitter, 6. Auflage, MANZ, 2010) herangezogen werden.

Formel zur Berechnung des fiktiven Baujahres nach Hofstätter:

${\displaystyle {\begin{aligned}{\text{1. }}&{\text{Berechnung }}RND{\text{:}}\\&{\text{wenn }}\left({\dfrac {{\dfrac {HK}{GND}}\cdot RND_{t_{Inv}}+K_{Inv}}{\dfrac {HK}{GND}}}\right)>GND;RND=GND;RND\\{\text{2. }}&{\text{Berechnung }}BJ_{fiktiv}\\&(t_{Inv}+RND)-GND=BJ_{fiktiv}\end{aligned}}}$

• ${\displaystyle BJ_{fiktiv}}$ = Baujahr fiktiv,
• ${\displaystyle HK}$ = Herstellungskosten,
• ${\displaystyle GND}$ = Gesamtnutzungsdauer,
• ${\displaystyle RND}$ = Restnutzungsdauer,
• ${\displaystyle RND_{t_{Inv}}}$ = Restnutzungsdauer zum Zeitpunkt der Investition oder Sanierung,
• ${\displaystyle K_{Inv}}$ = Investitionskosten oder Sanierungskosten,
• ${\displaystyle BJ}$ = Baujahr

Standardmodell der AGVGA/NRW

In der Anlage III des Sachwertmodells zur Ableitung von Marktanpassungsfaktoren in NRW werden für die Durchführung von verschiedenen Modernisierungsmaßnahmen nach einem Punkteraster Punkte von 0 bis 3 vergeben. Die Summe der vergebenen Punkte reicht von 0 (nicht modernisiert) bis 20 (umfassend modernisiert). Folglich kann aus den Tabellen die modifizierte RND des Gebäudes abgelesen werden.