Der Elbtower ist ein im Bau befindlicher Wolkenkratzer im Osten der HafenCity in Hamburg. Finanziert und realisiert wird das rund 950 Mio. Euro teure Bauvorhaben durch die Signa Prime Selection AG, die eine Tochtergesellschaft der Signa Holding ist.

Mit einer Höhe von 245 Metern wäre der Wolkenkratzer mit seinen 64 Etagen das höchste konventionelle Gebäude Hamburgs und das bundesweit dritthöchste, nach dem Commerzbank Tower und dem Messeturm (beide Frankfurt am Main). Der Entwurf wurde von Christoph Felger vom Büro des englischen Architekten David Chipperfield erarbeitet, der in Hamburg mit dem Empire Riverside Hotel bereits ein Hochhausprojekt verwirklicht hat.

Standort

Das Gebäude soll an einem städtebaulich markanten Standort am Nordufer der Norderelbe entstehen und so den Zugang zur inneren Stadt markieren. Der Standort wird eingefasst durch die Freihafenelbbrücke und die Eisenbahnbrücken im Westen und die Billhorner Brücke und die Neue Elbbrücke im Osten. Er liegt unmittelbar am Bahnhof Hamburg Elbbrücken.

Baubeschreibung

Der Elbtower bedeckt eine Grundfläche, die annähernd die Form eines gleichschenkligen, rechtwinkligen Dreiecks hat, wobei die Hypotenuse dieses Dreiecks parallel zum Ufer des Oberhafenkanals im Nordosten liegt, während die Katheten im Westen und Süden liegen.

Der Entwurf besteht aus einem vergleichsweise flächengreifenden, vier- bis fünfgeschossigen Sockel, aus dem sich zunächst sechs bis sieben weitere, fließend zurückgestaffelte Geschosse entwickeln, die sich wiederum im Südosten des Gebäudes zu einer schlanken/geschwungenen rund vierundsechziggeschossigen Turmfigur entwickeln. Die obersten acht Geschosse des Turms greifen das Motiv der fließenden Abstaffelung wieder auf, indem sie nach und nach in nordöstliche Richtung zurückweichen. Durch die komplexe Form des Bauwerks ergeben sich je nach Betrachtungsort unterschiedliche städtebauliche Wirkungen. Die Fassade soll nachts durch außen befestigte Leuchtdioden beleuchtet werden.

Oberbaudirektor Franz-Josef Höing erklärte am 23. November 2018, dass das Gebäude nun 245 Meter hoch werden soll. Die zusätzlichen Meter ergeben sich durch die Planung eines Restaurants in 200 Metern Höhe und einer geplanten Aussichtsplattform in der 55. Etage. Das Gebäude soll am Ende 64 Etagen besitzen.

Nutzung

Die Bruttogeschossfläche beträgt etwa 160.000 m² (ca. 122.000 m² davon oberirdisch). Davon sind 77.000 Quadratmeter durch Bürofläche belegt, die sich auf 48 Stockwerke verteilt. Die kleinste mietbare Büroeinheit hat eine Fläche von 1.300 m².

Das von Robert De Niro gegründete Nobu Hotel und ein zugehöriges Restaurant sollen auf mehreren Etagen in den Elbtower einziehen. Das Hotel soll 191 Gästezimmer und Suiten, ein Restaurant mit 200 Sitzplätzen, eine Terrassenbar und Lounge mit Blick auf die Elbe sowie eine Fitness- und Wellnessanlage bieten.

Öffentlich zugänglich für Besucher sollen 3 Etagen mit Wein- und Feinkostgeschäften, Galerien, Cafés und Bistros sowie Gym und Spa sein.

Ebenfalls öffentlich zugängig soll die Aussichts-Plattform in der 55. Etage sein, die mit einem Express-Lift zu erreichen ist.

In den Planungen ist der mischgenutzte Elbtower auf eine Kapazität von rund 3.000 Arbeitsplätzen ausgerichtet, für die allerdings nur 560 Parkplätze in der Tiefgarage vorgesehen sind. Man setzt darauf, dass ein großer Teil der Beschäftigten und Besucher über den benachbarten S- und U-Bahnhof Elbbrücken an- und abreist.

Als Mieter für die insgesamt nunmehr rund 90.400 Bruttogeschossfläche Büroflächen stehen bislang unter anderen die Hamburg Commercial Bank, der Versicherungsmakler AON und der Medizindienstleister Eterno fest.

Geschichte

Der Senat stellte das Vorhaben erstmals im März 2017 auf der französischen Immobilienmesse MIPIM vor. Am 15. März 2017 wurde das Projekt als Bauauftrag im Wege einer „freiwilligen Ex-ante Transparenzbekanntmachung“ im EU-Amtsblatt veröffentlicht. In der Bekanntmachung wurde der „Gesamtwert der Beschaffung“ mit 120 Millionen Euro angegeben. Nach Schätzungen sollen sich die Baukosten auf 700 Millionen Euro belaufen. Für das Grundstück zahlt der österreichische Investor 122 Millionen Euro. Aus der Antwort des Senats auf eine kleine schriftliche Anfrage des Abgeordneten Jörg Hamann (CDU) vom 14. September 2018 (Drucksache 21/14277) geht hervor, dass die beiden anderen „Bestbieter“ in dem Vergabeverfahren, die nicht zum Zuge kamen, deutlich höhere Preisangebote gemacht haben. Demnach „lagen die absoluten Kaufpreise der nicht zum Zuge gekommenen Bestbieter bei 131.930.000 Euro und 135.000.000 Euro“.

Am 27. März 2019 beschloss die Hamburger Bürgerschaft den Verkauf des Grundstückes an den Investor. Dabei wurden mehrere Zusatzbedingungen beschlossen, die verhindern sollen, dass der Investor den Bau nicht vollendet und der Stadt dadurch Kosten entstehen. Bei Probepfahlbohrungen hat der Bauspezialist Bauer AG im August 2019 den mit 111,4 Meter bisher längsten Bohrpfahl Deutschlands hergestellt. Im Mai 2020 wurde zu Demonstrationszwecken ein Prototyp der Fassade von 11,5 m Breite und 13,5 m Höhe errichtet.

Der Bauantrag wurde im Dezember 2020 eingereicht. Im Januar 2021 wurde der Bebauungsplan genehmigt.

Am 30. September 2021 wurde der Auftrag für den Rohbau des Elbtowers an das Unternehmen Adolf Lupp aus Nidda vergeben.

Anfang Oktober 2021 gab Signa bekannt, dass die Stadt eine Teilbaugenehmigung für die Baugrube und die Gründungsbauteile erteilt habe. Diese Arbeiten sollen im November 2022 abgeschlossen sein, anschließend erfolge die Rohbau-Phase. Mit der Fertigstellung des Elbtowers sei Ende 2025 zu rechnen.

Seit August 2022 hat der Elbtower einen neuen Miteigentümer. Die Commerz Real AG, eine Tochter der Commerzbank und zugleich einer der größten Immobilieninvestoren in Europa, beteiligte sich mit 25 Prozent an dem Projekt. Zeitgleich wurde bekannt, dass sich die erwarteten Baukosten nun auf 950 Millionen Euro belaufen würden. Laut Signa seien nicht gestiegene Materialkosten, sondern „die erhebliche Vergrößerung der geplanten Baufläche“ die Ursache für die Steigerung um ca. 35 % gegenüber der ursprünglichen Schätzung. Im November 2022 war das Fundament für den Neubau fertiggestellt, die Arbeiten lagen laut Signa-Chef Timo Herzberg drei Wochen vor dem Zeitplan.

Ende Juli 2023 war der Rohbau etwa 60 m hoch. Ende 2023 sollen 100 Meter Höhe erreicht sein.

Rezeption

Das Projekt erfährt sowohl Unterstützung als auch Widerspruch durch Öffentlichkeit und politische Vertreter. Während die regierende SPD und die oppositionellen Parteien CDU und FDP die Pläne begrüßten, äußerten sich die Grünen als Koalitionspartner der SPD skeptisch. Kritiker verwiesen darauf, dass die Sanierung und Entwicklung bestehender Bauwerke wie des Heinrich-Hertz-Turms (Hamburger Fernsehturm) und des Bismarck-Denkmals in den Wallanlagen Vorrang vor neuen sog. Prestigeprojekten haben sollten. Der Senat reagierte auf diese Kritik mit der Ankündigung eines transparenten Bauvorhabens und insbesondere einer rein privatwirtschaftlichen Finanzierung des Vorhabens. Weitere Kritik bezieht sich auf die grundsätzlichere städtebauliche Frage, ob ein Hochhaus des geplanten Bauvolumens in die Hamburger Bautradition passe.

Weiterhin werden Bedenken vorgetragen, dass sich das Projekt – vergleichbar mit anderen lokalen und nationalen Großvorhaben wie der rund ein Jahr vor Vorstellung des Entwurf eröffneten Elbphilharmonie – im Falle schlecht ausgestalteter Verträge zu einer Belastung für die öffentlichen Kassen entwickeln könnte.

Laut der Antwort auf eine schriftliche Anfrage des EU-Abgeordneten Martin Schirdewan (GUE/NGL) im Europäischen Parlament arbeitete die Europäische Kommission 2019 an einer Stellungnahme zu der Frage, ob das Bauvorhaben unter die EU-Vergaberichtlinie fällt.

Im Juni 2020 geriet das Bauprojekt erneut in die Kritik. Die Investitionssumme von 700 Millionen Euro sei bei gleichzeitig angekündigten Kürzungen und Filialschließungen bei Galeria Karstadt Kaufhof, einer ebenfalls zur Signa Holding gehörenden Warenhauskette, nicht zu rechtfertigen, so der CDU-Oppositionsführer Dennis Thering. Auch sei fraglich, ob sich Firmen wegen der wirtschaftlichen Auswirkungen der COVID-19-Pandemie die geplanten hohen Mieten überhaupt leisten könnten.

Anfang Dezember 2021 übten Architekturexperten und der St.-Katharinen-Pastor Kritik an dem Projekt. Der Elbtower sei aus der Zeit gefallen und bedrohe das „hanseatische Hamburg“.

Weblinks

• Elbtower
• Elbtower. Selbstbewusstes Statement. In: hamburg.de. Abgerufen am 1. Mai 2020. 
• Webcam Elbtower

Einzelnachweise